Как построить здание из металлоконструкций ASTRON быстро и качественно
Едва задумавшись о строительстве нового здания, инвестор сразу сталкивается с целым рядом идей, потребностей, вопросов и опасений. В Astron мы помогаем воплотить идеи в реальность в рамках фиксированного графика и бюджета. Мы используем системный подход, применяя отлаженные инструменты и технологии. Менеджер Astron контролирует весь ход реализации проекта с момента поступления запроса до ввода нового здания в эксплуатацию.
В этом основное отличие Astron от традиционного подхода, в котором несколько различных подрядчиков предоставляют разные материалы и услуги, что в свою очередь дробит бюджет и размывает ответственность. Такой традиционный подход начинается с коммуникации с архитектором, подготавливающим чертежи. Далее разыгрывается тендер, по результатам которого выбираются поставщики материалов и услуг. С момента начала их работ зачастую бюджет проекта начинает неконтролируемо расти из-за непредвиденных расходов. Соответственно, возникает отставание от графика реализации проекта. Лишь после завершения строительства инвестор может оценить реальные сроки и бюджет своего проекта. На этапе планирования такой подход может показаться более экономически-эффективным, но опыт реализации проектов по всему миру подтверждает, что на практике данный подход оказывается существенно дороже и длительнее.
Монтаж из готовых металлоконструкций
При строительстве из классических металлоконструкций на стройплощадке неизбежны доработки: резка, сварка, сверление и т.д. В свою очередь в Astron каждый элемент прибывает на стройплощадку в состоянии высокой заводской готовности, обеспечивая быстрый и технологичный монтаж. Системный подход означает, что все конструкции, входящие в комплект здания, проходят необходимые этапы подготовки на производстве и подходят друг к другу, как
детали конструктора. В комплект стального здания Astron входит: основной и второстепенный несущий каркас, стеновые и кровельные системы, кровельные аксессуары, теплоизоляция и крепежи. Полнокомплектные стальные здания любого дизайна и назначения проектируются на базе стандартных узлов. Монтаж осуществляется болтовыми соединениями, что сокращает и сроки реализации проекта, и затраты на строительно-монтажные работы.
Как выбрать партнера-строителя
Здания Astron реализуются через сеть официальных Партнёров-Строителей Astron. Более 300 профессиональных строительных компаний в Европе, России, странах СНГ, а также в Монголии и странах Африки прошли обучение в Академии Astron и получили право на реализацию и монтаж стальных зданий Astron. На первом этапе выбранный вами Партнёр-Строитель задаст несколько вопросов о будущем назначении здания и бизнесе, который будет в нем размещен. В течение нескольких дней - возможно, часов - Партнёр-Строитель представит вам на рассмотрение несколько концепций здания, из которых вы сможете выбрать ту, которая наилучшим образом удовлетворяет ваши потребности. Более того, Партнёр-Строитель проведет анализ и оптимизацию конструктивного решения и предложит наиболее эффективный вариант. Именно поэтому, мы рекомендуем уделить больше времени на первую встречу, чтобы максимально подробно донести до Партнёра-Строителя ваши потребности и задачи.
Если вы сравниваете предложения разных поставщиков, настоятельно рекомендуем провести комплексное сравнение предложений по определенным техническим параметрам.
Многие заказчики сравнивают предложения подрядчиков на примере упрощенных концепций зданий, стремясь сэкономить время и избегая проведения тендера. Они придерживаются распространенного заблуждения, что разница в цене на реальное здание может быть спрогнозирована пропорционально.
Но такой метод сравнения несет в себе определенные риски: на этапе коммерческого предложения многие подрядчики озвучивают неправдоподобно низкую стоимость, чтобы получить контракт, после подписания которого начинается уточнение деталей и в итоге стоимость здания часто увеличивается в разы. Многие подрядчики могут построить простое здание, зачастую им не по плечу технические сложности, возникающие при реализации более сложных проектов. Другой распространенной ошибкой является заниженная сложность планируемого здания. К примеру, на первом этапе, когда заказчик просто оценивает возможные перспективы строительства, он не задумывается о необходимости будущего расширения складских площадей, необходимости оборудования подсобных помещений, офисов и т.д.
Проектирование
После того, как вы выбрали одну из предложенных концепций здания, Партнёр-Строитель предоставляет комплект чертежей: планы, сечения, фасады, 3D-визуализацию и предложения по оптимизации энергопотребления с помощью эффективного расположения светопрозрачных панелей, окон и кровельных фонарей (таким образом, вы еще на этапе переговоров будете знать, сколько вам удастся сэкономить, используя естественное освещение), а также расчет энергопотребления будущего здания в соответствии со стандартами Eurocode. Разумеется, вы также получите расчет стоимости здания в нескольких вариантах, в зависимости от применения тех или иных кровельных и стеновых систем, количества и видов аксессуаров, необходимых в проекте. В результате вы согласуете детальное техническое задание с указанием всех размеров, типа несущего каркаса, стеновых и кровельных систем и аксессуаров. С этого момента вы будете знать точную стоимость вашего будущего здания, которая при отсутствии правок в ТЗ останется неизменной на протяжении всего срока реализации проекта. Отныне о стоимости можно больше не волноваться и сосредоточиться на других аспектах проекта.
Такой процесс возможен потому, что у нас есть уникальное программное обеспечение Cyprion. Этот инструмент (или, вернее, семейство программ, представляющее собой комбинацию нескольких видов программного обеспечения) позволяет Партнёрам-Строителям Astron создавать неограниченное количество различных концепций зданий, а также обеспечить:
- 3D и 2D чертежи (экспортируемые в AutoCAD, 3Dmax, Microsoft Office)
- Расчет количества грузовиков необходимых для доставки конструкций на стройплощадку
- Расчет машино- и человекочасов необходимых для монтажа здания
- Предварительные нагрузки на фундаменты
- Оптимизация естественного освещения для принятой конфигурации здания (количество и расположение окон и кровельных фонарей)
- Расчет энергоэффективности здания
- Расчет стоимости здания, включая проектирование и производство полного комплекта конструкций: основного и второстепенного каркасов, стеновых и кровельных систем, аксессуаров, крепежных элементов, изоляции, герметиков и т.д.
Стоимость здания из металлоконструкций по технологии ASTRON
Реальная стоимость здания не ограничивается размером инвестиций в его строительство, но также включает в себя косвенные расходы на протяжении срока его службы. Следует отметить, что владельцы зданий Astron имеют особое преимущество ввиду низких эксплуатационных расходов.
Знаете ли вы, что затраты на строительство здания – лишь малая часть инвестиций в проект? Расходы на проектирование и строительство типового промышленного здания составляют порядка 20-30% от общего объема расходов на здание в перспективе всего его срока службы, включая эксплуатационные расходы и затраты на обслуживание. Сюда входят все затраты необходимые для ведения бизнеса в здании, к примеру, обслуживание оборудования, обеспечивающего эффективное функционирование здания, а также отопление, кондиционирование, освещение и т.д.
Инвестор может самостоятельно оценить стоимость здания в краткосрочной перспективе, но необходимо провести анализ в перспективе всего срока службы, чтобы оценить предстоящие расходы на эксплуатацию и обслуживание. Astron помогает заказчику найти наиболее энергоэффективное и оптимизированное решение. Для опытных инвесторов оценка эксплуатационных расходов становится неотъемлемой частью процесса принятия решения еще на этапе проектирования и строительства.
В Astron мы разрабатываем инновационные решения, которые будут служить заказчику на протяжении всего срока эксплуатации здания. Ключевая цель – достичь большей экономической эффективности за счет наиболее эффективной конфигурации и комплектации здания.
При помощи таких инструментов, как Cy-nergy, DIAL и Cyprion мы можем рассчитать и в последствии оптимизировать стоимость здания, а также заблаговременно оценить потенциальную экономию затрат на эксплуатацию. К примеру, инструмент для сравнения теплоизоляционных характеристик рассчитывает оптимальную толщину теплоизоляции для скорейшего возврата инвестиций.
Инвестиции в энергоэффективные здания приносят существенные дивиденды. Выбирая здание с низким потреблением энергии, вы обеспечиваете себе значительную экономию в долгосрочной перспективе.
Сроки строительства
Как только заказчик согласовал финальную концепцию здания, Партнёр-Строитель Astron передает расчеты Cyprion в отдел проектирования Astron. За 50 лет Astron разработал уникальное программное обеспечение, позволяющее проектировать и производить здания по индивидуальным размерам в те же сроки, в которые другие компании изготавливают типовые здания.
Обычно вскоре после зармещения заказа Astron выдает реакции на фундаменты, и с этого момента специалисты, ответственные за выполнение фундаментов, приступают к работе. В среднем проектирование фундаментов занимает 2-4 недели, вслед за этим на стройплощадке начинаются фундаментные работы.
Через 10 дней после выдачи реакций на фундаменты Astron выполняет отгрузку анкерных болтов, которые устанавливаются в фундамент. Через 2-4 недели выдачи реакций на фундаменты Astron передает на согласование полный комплект чертежей. На этом этапе заказчик вместе с Партнёром-Строителем еще раз проверяет, требуются ли какие-либо изменения в архитектуре. На проверку чертежей нужно всего несколько часов, но стандартная процедура предусматривает 3-4 дня, чтобы проверить все в спокойном режиме.
После согласования чертежей Astron запускает проект в производство. Производство занимает 4 недели, после чего незамедлительно происходит отгрузка здания. В рамках системного подхода комплект здания оптимизирован для отгрузки, таким образом, что для доставки конструкций здания площадью 1 000 кв.м требуется всего один грузовик. Вместе с конструкциями на стройплощадку отправляются монтажные чертежи.
Монтаж здания Astron отличается высокой скоростью и технологичностью. Конструкции прибывают на площадку в состоянии высокой заводской готовности (сварка, резка, сверление, покраска и т.д. выполняются в заводских условиях), на стройплощадке осуществляется сборка болтовыми соединениями. Монтаж может выполняться в любых погодных условиях. Все компоненты здания поставляются в упаковке с маркировками в соответствии с монтажными чертежами. Astron дает четкие рекомендации о том, как организовать хранение материалов на площадке, чтобы исключить их повреждение. Кроме того, можно выполнять монтаж "с колёс".
Здания Astron проектируются, комплектуются, упаковываются и доставляются таким образом, чтобы можно было приступить к монтажу как с первой, так и с последней рамы или же одновременно с двух концов, двигаясь навстречу друг другу. Такой подход распространяется и на кровельные и стеновые панели. Монтаж можно начать как с кровли, так и со стен в зависимости от ситуации. Более того, система Astron позволяет выполнять монтаж кровли и стен практически одновременно. Скорость строительно-монтажных работ варьируется от 3 000 до 10 000 кв.м в месяц в зависимости от концепции здания, габаритов и других особенностей проекта.
Каждую стройплощадку посещают ассистенты по монтажу Astron, которые обеспечивают контроль качества монтажа. Все эти специалисты имеют многолетний опыт работы Astron и помогают оперативно решать любые сложности, возникающие в процессе монтажа. Кроме того, они обучают бригады строителей специфике работы с конструкциями Astron и оказывают помощь по мере необходимости.
Обслуживание зданий из металлоконструкций Astron
Здания Astron производятся из материалов высочайшего качества и славятся длительным сроком службы независимо от назначения и условий окружающей среды.
Тем не менее, регулярные проверки позволят повысить эффективность и срок службы вашего здания Astron. Мы настоятельно рекомендуем проводить плановые осмотры и техническое обслуживание, чтобы убедиться в исправном состоянии здания так же, как вы регулярно проходите ТО вашего автомобиля.
Здания Astron спроектированы такми образом, чтобы свести к минимуму потребность в обслуживании. Использование высококачественного сырья, эффективное проектирование и производство делают здание практически неуязвимым для погодных условий и других факторов окружающей среды. Расчет здания выполняется с соблюдением всех строительных норм и правил соответствущего региона.
Риск преждевременного износа под воздействием кислотных дождей, выхлопных газов, сельскохозяйственных химикатов и иных форм загрязнения окружающей среды существенно снижен за счет использования специальных защитных покрытий для стеновых и кровельных панелей. Кроме того, на всех швах и соединениях применяются герметики устойчивые к атмосферным воздействиям, ультрафиолету и механическому износу.
Технологии и опыт Astron минимизируют риски также и других видов повреждений. Соблюдение рекомендаций по техническому обслуживанию еще больше увеличит срок службы здания.
Ваше здание Astron состоит из трех основных элементов: стального каркаса, стен и кровли. Каждый элемент рассчитан на длительный срок службы. Тем не менее, здание, как и автомобиль, функционирует исправно при качественном техническом обслуживании. Более подробные рекомендации представлены в нашем "Руководстве по эксплуатации зданий". Ваш Партнёр-Строитель Astron всегда окажет компетентную и профессиональную помощь в обслуживании вашего здания, надежно защитив ваши инвестиции.
